城乡规划的概念：

是对今后一定时期内，城市与乡村的社会经济发展、土地利用、各种建设项目等综合部署、具体安排和管理措施。

核心内容：

城市与乡村功能区的科学组织和土地的合理利用


要满足农业产业化的要求…
要把市场需求与本地优势相结合…
建筑景观要能展现出地方文化特色…
要把生态环境建设列为重要内容…

城乡规划中的土地利用 ：

 1、城乡用地分类

2、城乡土地利用：

城乡规划中的功能分区：

1、类型：商业用地、居住用地、工业用地、交通运输用地、市政用地、绿地等
2、主要功能区：住宅区、商业区、工业区，文教区、行政区等在中小城市不明显
3、城市功能分区的成因：

4、划分功能区的原则：

天人合一的人居环境 ：

1、概念：
指人类聚居生活的地表空间及与人类生活活动密切相关的环境因素的总和。
2、人居环境的构成：
自然系统、人类系统、社会系统、居住系统和支撑系统。
3、人居环境评价的基本内容：
城市人居硬件环境和人居软件环境评价。
4、健康人居环境的标准：
是良好的城市人居软环境与硬环境的有机结合，死可持续的人居环境。

房地产开发的地理区位因素：

1、自然地理区位：
指房地产项目与有关自然要素的空间关系，生态环境好的地方房地产价格高，工业污染和城市污染严重的地方房地产价格低。
2、社会经济文化区位：
指房地产项目与有关人文要素和条件的空间关系。城市的社会、经济和文化发展状况，城市的繁荣和基础设施建设水平，对于房地产的价格和销售都有重要影响。
3、交通区位：指房地产项目与交通线路、战场设施、客货流等的空间关系。交通便利低地方房价一般较高，交通不便、位置偏僻的地方房价一般较低。

住宅区的构成与居住地的选择：

1、住宅区的概念：城市中在空间上相对独立的各种生活居住用地的统称。
2、住宅区的用地构成：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、公共绿地