国务院总理温家宝在今年的政府工作报告中指出，今年要重点做好十项工作之一是
坚定不移地搞好房地产市场调控。为此国家有关部委近日出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
一是加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍。
三是切实增加住房有效供给。落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设。落实公共租赁住房建设的税收优惠政策。
四是加大交易市场检查力度，依法查处机构炒买炒卖、哄抬房价等行为。
说明新一轮楼市调控新政的哲学依据？